Uw energiesdeskundige voor het uitvoeren van hoogwaardige EPC's en plaatsbeschrijvingen
Wij streven er naar om uw certificaat zo snel mogelijk en tegen de beste prijs af te leveren en dit conform aan de laatste richtlijnen van de Vlaamse overheid.
Soorten EPC
EPC bij verkoop en verhuur van woongebouwen
Sinds 1 november 2008 is het EPC verplicht bij de verkoop van huizen en appartementen en sinds 1 januari 2009 ook voor huurwoningen.
Wanneer dient u een EPC te laten uitvoeren:
- de zuivere verkoop van het geheel van een woning, appartement, studio, … in volle eigendom. ;
- de woninghuur ;
- de verhuur van een woning, appartement, studio, … voor contracten vanaf twee maanden. Een EPC is verplicht per wooneenheid, dus per appartement, per studio, per woning, ….
Het Energieprestatiecertificaat is tien jaar geldig, ook als het gebouw ondertussen opnieuw verkocht of verhuurd wordt.
EPC bij verkoop en verhuur van kleine niet-residentiële gebouwen
Het EPC van kleine niet-residentiële eenheden is verplicht bij verkoop of verhuur sinds 2020. Het betreft praktijkruimten, kantoren, handelsruimten, horecazaken en andere niet-residentiële bestemmingen met een oppervlakte van maximaal 500m².
De niet-residentiële ruimtes mogen geen deel uitmaken van een groot niet-residentieel complex (oppervlakte maximaal 1000m²).
EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw
Elk appartementsgebouw moet sinds 2022 beschikken over een EPC van de gemeenschappelijke delen.
Dit staat los van verkoop en verhuur. De gegevens worden gebruikt in het EPC van een appartement, zodat de opmaak ervan snel kan verlopen.
Plaatsbeschrijvingen
Waarom een plaatsbeschrijving?
Wanneer je een woning wilt huren óf je gaat een huis of appartement verhuren, dan moet je een plaatsbeschrijving opmaken.
Het document is uitermate belangrijk. Op die manier kan namelijk worden nagegaan of de huurder zijn plicht is nagekomen om het pand “als een goed huisvader” te bewonen en te onderhouden.
Het dient zowel ter becherming van de huurder als de verhuurder.
Wat houdt een plaatsbeschrijving in?
Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerde vaststelling van een onroerend goed op een bepaald moment.
Deze vermeldt alle kenmerken van het goed en is steeds aangevuld met foto’s ter verduidelijking.
De plaatsbeschrijving wordt ‘op tegenspraak’ opgemaakt: de partijen mogen aanwezig zijn en kunnen opmerkingen doorgeven aan de plaatsbeschrijver. Indien beide partijen beslissen om een deskundige aan te stellen, dan moet de kost hiervoor gezamenlijk gedragen worden, elk voor de helft.
Is een plaatsbeschrijving verplicht?
Voor woningen verhuurt vanaf 2019 is een plaatsbeschrijving bij het begin van de huur verplicht. Dit zowel voor intrede als uittrede.