Onze diensten

Uw energiesdeskundige voor het uitvoeren van
hoogwaardige EPC's en plaatsbeschrijvingen.

EPC

EPC bij verkoop en verhuur van woongebouwen

Het EPC is verplicht bij:

  • de zuivere verkoop van het geheel van een woning, appartement, studio, … in volle eigendom. ;
  • de woninghuur ;
  • de verhuur van een woning, appartement, studio, … voor contracten vanaf twee maanden. Een EPC is verplicht per wooneenheid, dus per appartement, per studio, per woning, ….

Het Energieprestatiecertificaat is tien jaar geldig, ook als het gebouw ondertussen opnieuw verkocht of verhuurd wordt.

EPC bij verkoop en verhuur van kleine niet-residentiële gebouwen

Het EPC van kleine niet-residentiële eenheden is verplicht bij verkoop of verhuur sinds 2020. Het betreft praktijkruimten, kantoren, handelsruimten, horecazaken en andere niet-residentiële bestemmingen met een oppervlakte van maximaal 500m².

De niet-residentiële ruimtes mogen geen deel uitmaken van een groot niet-residentieel complex (oppervlakte maximaal 1000m²).

EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw

Elk appartementsgebouw moet sinds 2022 beschikken over een EPC van de gemeenschappelijke delen.

Dit staat los van verkoop en verhuur. De gegevens worden gebruikt in het EPC van een appartement, zodat de opmaak ervan snel kan verlopen.

Waarom een EPC laten uitvoeren?

Sinds 1 november 2008 is het EPC verplicht bij de verkoop van huizen en appartementen en sinds 1 januari 2009 ook voor huurwoningen.
Afspraak maken

PLAATSBESCHRIJVING

Waarom een plaatsbeschrijving?

Wanneer je een woning wilt huren óf je gaat een huis of appartement verhuren, dan moet je een plaatsbeschrijving opmaken.

Het document is uitermate belangrijk. Op die manier kan namelijk worden nagegaan of de huurder zijn plicht is nagekomen om het pand “als een goed huisvader” te bewonen en te onderhouden.

Het dient zowel ter becherming van de huurder als de verhuurder.

Wat houdt een plaatsbeschrijving in?

Een plaatsbeschrijving is een gedetailleerde vaststelling van een onroerend goed op een bepaald moment.

Deze vermeldt alle kenmerken van het goed en is steeds aangevuld met foto’s ter verduidelijking.

De plaatsbeschrijving wordt ‘op tegenspraak’ opgemaakt: de partijen mogen aanwezig zijn en kunnen opmerkingen doorgeven aan de plaatsbeschrijver. Indien beide partijen beslissen om een deskundige aan te stellen, dan moet de kost hiervoor gezamenlijk gedragen worden, elk voor de helft.

Is een plaatsbeschrijving verplicht?

Voor woningen verhuurt vanaf 2019 is een plaatsbeschrijving bij het begin van de huur verplicht. Dit zowel voor intrede als uittrede.

Waarom een plaatsbeschrijving aanvragen?

Voor woningen verhuurt vanaf 2019 is een plaatsbeschrijving bij het begin van de huur verplicht. Dit zowel voor intrede als uittrede.
Afspraak maken

De praktische kant: wat dient u voor te bereiden?

Een EPC moet aanwezig zijn uiterlijk vanaf het moment dat een woning te koop of te huur wordt aangeboden. De nodige bewijsstukken worden vooraf aan het plaatsbezoek verzameld, bv. geldige facturen van werken aan de woning. Als er geen bewijsstuk voorhanden is, wordt gerekend met vastgelegde standaardwaarden waardoor het EPC meestal minder goed scoort.

Algemeen

Tijdens het bezoek wordt er gekeken naar het dak, de muren, de vloer, de ramen, de deuren, de gebruikte isolatiematerialen, de verwarmingsinstallatie .... Bij de opmaak van het EPC wordt het inspectieprotocol gevolgd.

Bewijsstukken

De bewijsstukken moeten echter wel aan een aantal voorwaarden voldoen.

Deze bevatten het volledige adres, de datum en de auteur.

Er wordt steeds een aanstiplijst opgesteld die de ontvangen documenten (bewijsstukken) bevat. Deze wordt ondertekend door beide partijen.

Hoe gaan we te werk?

Er wordt samen een datum en uur overeengekomen waarop het plaatsbezoek kan plaatsvinden. Wij komen steeds langs om de woning te inspecteren.

Het is niet altijd mogelijk om bepaalde vaststellingen te doen, bijvoorbeeld als de zolder ingericht werd als een kamer en de isolatie niet meer zichtbaar is. In dit geval is het mogelijk een aanname te doen, op basis van bijvoorbeeld het bouwjaar van de woning. Heeft u bijvoorbeeld nog facturen van de uitgevoerde isolatiewerken, houdt deze dan ter beschikking. Het uiteindelijk resultaat, nl. het EPC, wordt u per mail toegezonden.